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男子買二手房做婚房卻遭查封 不僅50萬首付打水漂婚姻也遇危機

來源:猛犸新聞·東方今報 2020-05-27 22:18:06
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  猛犸新聞•東方今報記者 米方杰

  在二手房交易的過程中,資金安全一直是各方關注的焦點。由于二手房的買賣交易時間長,簽約之后還有抵押查封、房款支付、物業交割等多項流程。在這個過程中,買賣雙方都存在不確定性,或潛在的安全隱患,處理不好就會引發交易糾紛,最終造成經濟損失。

  二手房交易的“坑”,你也可能遇到

  打拼多年的黃先生為購置婚房,向親朋好友借了十幾萬元,加上女方籌集的錢,湊足了50多萬元當做首付,多方衡量后決定購買一處房產。支付完首付款后,他滿心歡喜要去辦理過戶手續的時候,卻發現這套房產被有關部門查封了,原因竟然是房東一直拖欠銀行按揭款,而且房東還有多筆外債未還,交易無法順利完成,首付款被房東挪作他用,無法歸還。未來這份婚姻是否要繼續下去,雙方都打了問號。

  購買二手房中遇到“坑”的不僅是黃先生,鄭州一位劉姓女士在遇到“坑”后,則立即避開了。2020年4月經紀人小李談判了一單二手房業務單,房子位于金林公館,當時約定了定金通過資金存管的方式來支付給業主,簽完合同做完資金存管后,核查房屋狀態時,發現房屋有一個查封,并且業主也表示不知情,經過分析之后,業主才知道是之前自己涉及到的一個案件導致的查封。劉女士當時就感嘆,還好自己聽從了經紀人的建議做了資金存管,保住了自己定金的安全,否則后期真不知道該怎么辦。

  二手房交易風險來源于資金與產權上的時間錯配,無法一手交錢一手“交貨”。房產交易涉及的大量資金來源包括買方個人和銀行,資金支付的過程與產權交割的前后順序十分重要。房產資金的劃撥通常分多批進行,從意向金、定金、首付款、貸款到物業保證金、戶口保證金等,代表的權利內容又并非完全割裂。因此,產權與資金的交換往往不能同步轉移,存在時間的錯配。相對于其他普通商品,房產交易風險損失的影響程度更大。

  交易資金交第三方存管機構存管,“收”到房再付錢

  二手房買賣流程復雜、周期長且涉及到的金額大。在實際交易過程中,由于抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業交割、惡意違約等原因導致買房沒成,資金遭受損失的現象并不少見。由于這些潛在的風險很多,會導致買方不放心直接交付房款給業主;賣方也擔心房子賣出之后不能及時拿到錢。

  資金存管簡單說就是在房屋交易未完成之前,房屋交易資金存放在專門開設的第三方存管賬戶,由第三方負責交易資金的安全存放,房屋交易達成解凍條件資金劃轉賣方,如果交易無法達成,資金退還買方。從目前二手房交易市場來看,第三方存管機構主要有當地房屋監管部門制定的存管機構、商業銀行、及第三方支付公司。

  將交易資金進行存管,對買賣雙方及房產經紀公司方都是有利的。對于買方來說,通過對交易資金進行存管,規避了賣方惡意騙款、資金交割后賣方不配合轉移登記等風險;對于賣方來說,交易資金提前劃入存管賬戶,保證買方有足夠資金購入房屋,規避了買方中斷交易的風險;對于門店來說,不希望出現任何資金上的風險,保障雙方交易順利完成;而對于整個行業來說,保障交易資金安全,提升消費者對居間方的信任感,是推動行業正循環的重要保證。

  資金存管模式 保障交易資金安全

  “二手房交易的資金安全關系到市場信用和買方權益,是二手房市場能否健康發展的關鍵因素之一。”在中國商業經濟學會副會長宋向清看來,政府、銀行、買賣雙方和房產經紀機構應通過建立信用黑名單等制度,引入信用管理,創新資金監管模式,以及對失信者加大打擊和處罰力度等通力配合,在確保二手房市場活躍度不受影響的情況下,使交易資金順利交割。

  記者了解到,針對如何做好二手房交易資金監管問題,一些第三方機構也在積極探索。這其中便包括貝殼,在貝殼平臺上進行房產交易可以選擇資金存管,規避這些交易風險,解決雙方互不信任的問題?蛻魧⒎靠畲娣旁诘谌綑C構中存管,待交易完成后,再將房款解凍至業主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達成,則資金退還至買方賬戶,保障了交易資金的安全;同時有了第三方機構中的這筆資金,業主也不用擔心買方拖欠房款。

  房產交易無小事,一次風險可能造成巨大的經濟損失。選擇資金存管服務,可以有效保障你的資金安全。

責任編輯:蘭明群
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