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主城聚焦|平靜的鄭州樓市,為何偏偏這個樓盤能逆市生長?

來源:猛犸新聞·東方今報 2020-09-26 15:37:44
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  • 天天315維權

  如今的樓市進入冷靜期,購房者也變的越發理性。

  僅僅依靠一套PPT和幾張酷炫效果圖就可以賣房的時代,已經一去不復返。

  對于購房者而言,日積月累的品質口碑、簽約名校的學府大宅、園林示范區、實景呈現的樣板間......

  如果沒有以上種種優勢,購房者怎么愿意把掏空六個錢包的積蓄交給開發商?僅依靠營銷推廣,最終卻有極大可能迎來大規模維權!

  那么問題來了,哪個實力開發商會這么費錢費力的把以后可以慢慢做甚至不用做的事給做了?

  所謂的實力開發商,并不是開發商自己做說了算,也不是打幾個廣告你就有實力了。當下的鄭州,匯集絕大部分的一線品牌開發商,但又有幾個獲得購房者的交口稱贊?

  真正有實力的好開發商、好樓盤,是市場選出來的,購房者買出來的!

  目前各種市調數據顯示,鄭州樓市正在恢復正常,樓市表面上似乎平靜了下來。

  (數據來源于2020年鄭州上半年樓市報告)

  為什么說是表面呢?因為人們在經歷疫情之后對于住房需求有一個新的認知。疫情,成了測試房地產好壞的溫度計!

  3月份疫情最嚴峻的時刻,在高新區的龍湖·景粼玖序項目卻選擇了開盤。筆者也做過房地產策劃,在這個時候開盤 似乎不是一個好的策略。但讓人意外的是,景粼玖序當天選擇線上開盤,60秒狂銷5個億。

  這種成績,似乎不應該出現在疫情之下的3月,但它數據確實就在哪擺著。

  坊間曾有傳聞,龍湖是現象級熱銷,逢推必火,逢開必磬。

  筆者也是很好奇,龍湖來鄭州沒多久,到底是哪一點把鄭州市民的心收的這么牢?帶著這個疑問,我報了一個“景粼玖序深度游”的團,下面切換主場,主角龍湖·景粼玖序登場……

  渝派地產,攜高端產品進駐中原

  我們先來看看龍湖本身;渝派地產,93年創建于重慶,素有“中國別墅專家”之稱,高端“景粼系”為龍湖第四代洋房,所落地的城市,都成了名片,在鄭州,同樣定位為主城區稀缺洋房。龍湖·景粼玖序是龍湖進駐中原的第二個項目,位于高新主城核心繼承了龍湖“景粼系”高貴血統,致力于造就中原高端居住的理想之地。

  (實景圖)

  硬核配套主城板塊價值有目共睹

  對樓盤價值認可的前提,自然是對區域價值的認可。

  在鄭州高速推進各區域發展的十幾年之后,高新區也接過鄭州發展的大棒,正式開始走向舞臺的中央,近幾年可謂風頭無兩。透過現象看本質,開掛了的高新區在交通、教育、商業等配套上,表現出了硬核實力,實打實的區域價值蹭蹭的飆升,逐漸與鄭州其他區域并肩而行。

  (地鐵8號線規劃圖)

  ——自身價值屬性——

  筆者看過龍湖·景粼玖序真的有太多太多的優勢,而如果說是哪些優勢能讓鄭州人如此癡迷的,那應該是自身價值屬性!就讓筆者給各位細細捋下它哪些讓人無法抗拒的核心價值!

  1、住宅區2.2超低容積率,愜意生活。

  龍湖·景粼玖序是高新主城區唯一一個別墅標準打造洋房的項目。傳承京城豪宅“景粼原著”顯貴血統,打造龍湖第四代城市資源型洋房標桿,以濃郁書院文化為底蘊,用現代的設計來表現中式文化。整個項目可售住宅板塊的容積率僅為2.2,綠化率高達35%,跟襯托了項目的高端定位。

  再看整個大鄭州,低容積率的區域或地塊更是稀缺至極,北龍湖價格不菲,而整個高新城區這么低容積率的樓盤更是鳳毛麟角。

  (鳥瞰效果圖)

  2、高新主城首個書院風園林社區,洞見東方之美

  龍湖·景粼玖序秉持“中國園林大師”造園精髓,從五重立體園林到五維景觀,造園理念升級從未止步。精研中國經典的《營造法式》,與西方現代造園技法相結合,于2016年提出“八法二十四式”,這種嶄新的造園技法深度運用在景粼系,依托高新主城天生文脈的科教文化氛圍,以及緊鄰鄭州大學的文脈屬性,匠心循跡東方書院精神,秉持國子監規制,打造“一園·兩軸·三坊·五進·玖景”

  (實景圖)

  如此驚艷的書院風園林,比蘇州園林又能差多少呢?

  3、橫廳寬邸 超越此前所見

  對高階人居訴求的洞察,是龍湖·景粼玖序空間設計的依據,格局方正,全屋奢闊,全明通透,為中原層峰家族的進階訴求,定制而來。所有戶型均三面/四面朝南設計,大尺度南向面寬、一體化奢闊橫廳寬邸,寬尺餐廚、寬奢主臥套房等。處處傾注匠心,步步奢享尊榮。

  (實景圖)

  這么舒居的戶型,它不香嗎?

  4、外部資源占有,高品質滿足改善進階所需

  地鐵1號線與8號線(5月開鉆開建)雙軌接駁,距離鄭州大學站直線700米,科學大道(繞城高速-西三環)下穿隧道規劃,使得區域交通聯動性再次提升。項目3公里范圍內,分布有公園茂、升龍商業廣場、正弘匯、正弘生活廣場新合鑫睿達廣場、高新萬達廣場等6大商圈,還有3所三甲醫療,可謂是收閱城市高奢生活圈。在教育配套上比鄰河南唯一211院校鄭州大學,周邊26所中小學林立。個人覺得如此硬核配套,大多項目都是望塵莫及。

  如今,樓市正處于穩定調整期,市場上所謂的“筍盤”更是層出不窮,但受制于規劃的落后、產品的落伍、環境、價格等諸多因素的制約,總是不能完全滿意。

  當下,兼具性價比、產品、物業服務、教育配套、未來發展潛力的龍湖·景粼玖序,因為滿足買房人對未來生活的所有暢想,熱銷也就不足為奇了。

  但是,比主城洋房更值得關注的,是位于社區軸心上的央景王座!

  一園雙軸僅此一心,央景王座不可復制

  主城洋房已然難得,央景王座更是可遇不可求。龍湖·景粼玖序書院風社區嚴格遵循中式皇家園林規制,以中為尊,以央為貴。居于中軸景觀核心之上,一心雙擁央景,享受無遮擋的闊朗視野,擁攬整個小區最優質資源。目前,龍湖·景粼玖序正在熱推位居中軸黃金核心之上的臻藏央景王座,絕佳的地理位置和IMAX級奢闊視野,,俯攬一園好風光。首層疊院,送地下5.1米挑高雙層通透空間。性價比與舒適度,都是主城洋房之最。

  (實景圖)

  全鄭州疊院洋房,一席難求

  鄭州市常駐人口約1035萬,有改善需求的人群占約40%,而市場上洋房存量僅約6000余套,人均占有率僅有0.0014,客研數據顯示,主城內在售洋房僅有20個(以上匯總,來源于各方收集,并不全面,僅為部分統計,如有遺漏,可留言增加),四環內在售疊院洋房僅有7個項目,龍湖·景粼玖序洋房510套,樓尊疊院僅18套。這意味著,就算你有機會買到龍湖洋房,但是能買到樓尊疊院的機率也只有約0.029(數據來源于安居客,2020上半年鄭州市洋房調研報告)。目前,龍湖·景粼玖序央景王座與樓尊疊院都在加推,席位非常有限,多等一刻少一席,有需求盡快咨詢搶定:89808888。

責任編輯:蘭明群
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